La proposta di alleggerire le regole di Keene sulle abitazioni accessorie ottiene il sostegno della giuria

I consiglieri comunali di Keene sono pronti a votare la prossima settimana un'ordinanza di zonizzazione che modificherebbe gli standard dimensionali per le unità abitative accessorie e le consentirebbe a livello cittadino.

Mercoledì, i membri del comitato di pianificazione, licenze e sviluppo del consiglio hanno raccomandato all'unanimità l'ordinanza, che è stata presentata per la prima volta al comitato in aprile durante una riunione congiunta con il comitato di pianificazione.

Il personale comunale ha affermato che l'emendamento proposto al Codice di sviluppo territoriale di Keene aumenterebbe le opportunità di sviluppare unità abitative accessorie, che sono piccole residenze aggiunte alle proprietà dei proprietari di casa. Dal 2017, la città ha firmato 10 ADU e questo cambiamento potrebbe aprire la strada ad altre.

La modifica principale dell'ordinanza consentirebbe le ADU in qualsiasi distretto e su qualsiasi lotto che contenga un'abitazione unifamiliare, compresi eventuali lotti con abitazioni unifamiliari non conformi alla legge. Si riferisce a strutture legalmente consentite in un determinato distretto, ma non conformi alle attuali norme di zonizzazione di Keene.

Secondo le norme esistenti, le ADU collegate all'abitazione principale di una proprietà – tipicamente una casa – sono consentite nella maggior parte dei distretti della città, mentre le ADU distaccate sono consentite solo nei distretti agricoli e rurali a bassa densità. La nuova ordinanza consentirebbe ADU aggregati e distaccati in tutti i distretti.

Secondo NH Housing, nel 2017 lo Stato ha autorizzato le ADU ad espandere l’offerta di alloggi a prezzi accessibili nelle comunità senza ulteriore sviluppo del territorio, nonché a incoraggiare un uso efficiente delle proprietà.

Il New Hampshire si trova ad affrontare un deficit significativo nel settore degli alloggi a prezzi accessibili.

Un recente rapporto sui bisogni abitativi di Keene stilato da Camoin Associates, un gruppo di consulenza con sede a New York, stima che per soddisfare la crescente domanda di alloggi in città, saranno necessarie altre 1.400 unità nei prossimi 10 anni. Il rapporto raccomanda a Keene di incoraggiare lo sviluppo degli ADU.

La consigliera Kate Bosley, presidente del comitato PLD, ha affermato che l'ordinanza proposta "sarà un ottimo strumento nella cassetta degli attrezzi" per la città.

"Consentirà unità indipendenti, cosa che prima non accadeva, e che può consentire conversioni di edifici annessi come la conversione di garage", ha affermato. "C'è un certo numero di residenze primarie che esistono in zone come le zone commerciali che in precedenza erano escluse, ma che ora ne avranno l'opportunità."

Se approvato, l'emendamento eliminerebbe anche la superficie lorda minima richiesta dell'unità accessoria (400 piedi quadrati) e fisserebbe la superficie massima consentita a 1.000 piedi quadrati.

Oltre all'ordinanza che stimola una modesta espansione di opzioni abitative a prezzi accessibili, Bosley ha affermato di ritenere che l'allentamento delle restrizioni sulle ADU distaccate potrebbe rendere queste unità più desiderabili sia per i costruttori che per gli inquilini.

"Perché molte volte le persone hanno una struttura esistente che possono riutilizzare in un ADU", ha detto. "E potenzialmente fa risparmiare sui costi di costruzione, e dà alle persone un po' di spazio tra loro e un potenziale inquilino in modo che non condividano muri comuni, cosa che considererei un vantaggio."

L'amministratore della città Elizabeth Dragon ha dichiarato durante l'incontro che circa un anno fa, stava valutando la possibilità di sviluppare un ADU nella sua casa nel distretto commerciale, che attualmente non lo consente.

"Quindi non ho potuto accedere all'ordinanza dell'ADU perché non ero nel distretto unifamiliare", ha detto. "Solo il fatto che stiamo dando la possibilità di creare un'ADU in tutti i nostri distretti aprirà molte più possibilità alle persone".

Il consigliere Phil Jones ha detto di aver sentito preoccupazioni sul fatto che i proprietari avrebbero affittato ADU come alloggi temporanei fuori dal campus per studenti universitari.

"Abbiamo protezioni per questo?" chiese.

Evan Clements, un urbanista della città, ha risposto che attualmente non ci sono proposte per regolamentare il modo in cui vengono utilizzate le ADU, a parte il fatto che il proprietario dell'immobile deve vivere nell'abitazione principale o nell'ADU stessa.

Bosley ha detto che ritiene improbabile che gli ADU vengano utilizzati per gli alloggi degli studenti.