I “Granny Flats” svolgono un ruolo sorprendente nell’alleviare i problemi abitativi della California

Una versione precedente di questo articolo diceva erroneamente che Heather Millstone si era trasferita a Los Angeles da New York. Si è trasferita da Baltimora. Inoltre diceva erroneamente che i blocchi di brezza nella sua unità abitativa accessoria erano di cemento. Sono di terracotta. L'articolo è stato corretto.

LOS ANGELES — Quando Heather Millstone si trasferì da Baltimora a Los Angeles e iniziò a cercare casa, aveva un obiettivo importante: una casa con un cortile abbastanza grande da poter costruire un'altra casa più piccola in modo da poter affittare una delle proprietà per integrare il suo reddito. .

A pochi isolati di distanza, Lali Grewal e sua moglie Anne Marie hanno fatto un calcolo simile quando si sono trasferiti in città la scorsa estate. Ora vivono in una casa piccola ma accogliente dietro una casa più grande che stanno sistemando per affittare.

Millstone e i Grewal fanno parte di una tendenza che si sta diffondendo in tutto lo stato e, con una certa sorpresa dei politici, ha il potenziale per svolgere un ruolo significativo nell'affrontare la crisi immobiliare della California: l'unità abitativa accessoria.

La California ha bisogno di più case, quindi perché queste sono vuote?

Le proprietà multifamiliari sono incredibilmente difficili da costruire nelle principali città dello stato per ragioni tra cui la mancanza di spazio, le leggi ambientali e l'opposizione dei quartieri. Ma costruisci un ADU – una piccola casa indipendente con i propri servizi e ingresso – e praticamente nessuno batte ciglio. Moltiplicate migliaia di volte, come è avvenuto negli ultimi anni, le strutture cominciano ad apparire come una soluzione importante, anche se solo parziale, al bisogno di alloggi a prezzi accessibili dello Stato.

"La capacità di rimuovere le barriere e sostenere la creazione di ADU è stata una strategia molto importante nella nostra capacità di espandere l'offerta di alloggi", ha affermato Lourdes Castro Ramírez, segretario per le imprese, i servizi ai consumatori e l'edilizia abitativa della California. "Mi ha fatto molto piacere vedere come le comunità hanno abbracciato questo approccio e penso che le persone siano state in grado di riconoscere i vantaggi sociali, economici e comunitari degli ADU".

I numeri raccontano la storia: lo scorso anno in California sono stati rilasciati più di 23.000 permessi ADU, rispetto a meno di 5.000 nel 2017, ovvero quando i permessi ADU hanno iniziato a decollare grazie ai cambiamenti legislativi e normativi avvenuti nello stato. Lo stato ora richiede un’approvazione più rapida dei permessi da parte delle località e stabilisce che le città debbano consentire ADU di almeno 850 piedi quadrati, sebbene molte siano molto più grandi. A Sacramento si stanno discutendo una serie di altri progetti di legge, incluso uno del membro dell'Assemblea Phil Ting (D) che consentirebbe ai proprietari di immobili di vendere i loro ADU separatamente dalle loro case principali.

Lo scorso anno Los Angeles ha fatto impallidire le altre città in termini di ADU, emettendone 7.160 nel 2022, rispetto ai 662 di San Diego, la città con il successivo totale di ADU più alto. In confronto, lo scorso anno a Los Angeles sono stati rilasciati solo 1.387 permessi per case unifamiliari. Il numero di permessi ADU rilasciati a Los Angeles è stato secondo solo ai 13.400 permessi rilasciati per strutture multiunità.

La California non è l’unico stato in cui le ADU stanno decollando. Anche l’Oregon li ha abbracciati, così come alcune città del Montana, e lo stato di Washington ha recentemente approvato una legge che ne rende più facile la costruzione. In tutto, in tutto il paese sono state introdotte circa 40 leggi che affrontano le ADU in una forma o nell'altra, anche se alcune si limitano a prevedere uno studio della questione, secondo Salim Furth, direttore dell'Urbanity Project presso il Mercatus Center di George Università di Mason.

Le ADU offrono molteplici vantaggi, dicono i sostenitori: tendono ad affittare a prezzi relativamente bassi e possono essere collocate in quartieri già densamente popolati ma che sono desiderabili per la loro vicinanza a posti di lavoro, trasporti pubblici, scuole o altri servizi. Sebbene le ordinanze locali a Los Angeles e altrove mirino a impedirne l'uso come affitti a breve termine di tipo Airbnb, i proprietari possono usarli per un reddito extra da locazione o per ospitare amici, familiari o persino le proprie nonne, richiamando l'originale "appartamento della nonna". "soprannome.